DSR 의미 부채 계산 원리 대출 받는 방법 노하우

DSR 의미 부채 계산 원리 대출 받는 방법 노하우

안녕하세요? 금융 전문가 클로버 재클 씨입니다.

나는 사실 빚이 풍부한 사람이다.

내 주변에는 한 손에 꼽힐 만큼 많은 사람들이 있다.

이자율이 0이었을 때 모기지론은 최대 2% 정도로 상한선을 갖고 35년에 걸쳐 상환됐기 때문이다.

하지만 부채계산의 기본원칙을 잘 알고 있기 때문이라고 생각합니다.

오늘은 DSR의 의미와 부채 계산의 원리, 대출 받는 방법과 노하우에 대해 알아보겠습니다.

1. DSR의 의미 2. 부채계산원리 3. 대출받는 방법과 노하우 4. 재클선생님의 경제학 7스푼

1. DSR 의미DSR 의미: 부채 상환 비율. 직역하면 부채상환비율인데, 바꿔 말하면 총부채상환비율이라고 합니다.

쉽게 말하면, 내가 현재 가지고 있는 ‘총부채’ 중 ‘원금=원금+이자’를 내가 1년간 벌어들인 소득 대비 ‘갚아야 할 금액’의 ‘비율’로 정하고, 은행 부문은 일반적으로 이 비율을 40%로 설정합니다.

적용하다.

또한, 각 회사가 취급하는 일부 상품 중 DSR이 적용되지 않는 상품도 있으며, 이러한 책임은 DSR 적용에서 제외됩니다.

2. 부채 계산 원리 부채 계산 원리를 알아보기 전에 먼저 상환 유형과 그에 따른 방법을 알아보겠습니다.

일반적으로 마이너스 은행계좌는 만기상환방식의 대표적인 예이다.

은행에서 돈을 인출하면 대출금으로 보관되고 매달 이자가 공제됩니다.

만기가 1년인 상품으로, 1년이 지나면 자동으로 갱신됩니다.

신용대출의 경우 일시상환과 원금균등상환 방식을 많이 사용합니다.

주택담보대출의 경우 원리금균등분할상환과 원금균등분할상환이 다수를 이루고 있다.

, 이중에서 원칙적으로 원리금 균등분할 상환 방식의 경우 DSR이 낮은 것이 일반적입니다.

증분상환방식은 보금자리론 등 특약상품에 대해서만 가능하며 처음에는 월 이자만 지급할 정도로 최소한이지만 시간이 지나면서 점차 상환액이 늘어난다.

많이 갚을 수 있는 방법입니다.

주의할 점은 1년 만기 일시상환으로 신용대출을 받더라도 DSR 계산 시 원금을 빌리는 ‘5년 원금상환 방식’으로 계산된다는 점입니다.

5년 동안 매월 일정한 이율로 원금을 상환합니다.

3. 대출받는 방법과 노하우 이제 부동산계산기 앱을 활용한 대출받는 방법과 나만의 노하우를 살펴보겠습니다.

순서를 잘 기억해 두시면 좋습니다.

연수입은 7천만원 / 신용대출 1억원이므로 가정이자율은 4% / 만기일시상환을 가정하므로 위에서 언급한 것처럼 1억원 만기일시상환이라 하더라도 5년 만기로 계산하여 DSR은 약 34.29%입니다.

집을 살 때 1억으로는 부족한 경우가 많기 때문에 3억을 추가로 빌린다고 가정해보자. 30년 담보대출 / 금리 3.5% / 원리금균형 DSR은 57.38%로 은행권의 40%를 훌쩍 뛰어넘는다.

이대로 포기해야 하나? 방법이 있습니다.

배우자를 채무보증인으로 데려오는 경우 배우자의 연소득이 7천만원인 경우 연소득을 7천만원(I) + 7천만원(배우자) = 1억 4천만원으로 계산하여 부동산계산기를 통해 다음과 같이 실행합니다.

. DSR은 28.69%로 크게 떨어졌습니다.

이제 정상적으로 메인입금을 운영하실 수 있게 되었습니다.

그런데 그 이후의 과정을 모르시는 분들이 의외로 많더라구요!
주택담보대출 실행 후 모든 채무가 주채무자에게 이전됩니다!
3억 원의 주담보대출이 정상적으로 실행 가능하게 되면 모든 부채는 나만이 갖고 배우자의 DSR은 0이 됩니다.

그리고 대출을 받을 수 있는 방법도 더 다양해집니다.

기업이나 특정 직군이 취급하는 상품에 대한 대출받기 기업이 단독으로 취급하는 상품이나 특정 직종을 대상으로 한 연금대출 등 상품은 금융권 DSR 산정에서 제외되는 경우가 많아 필요에 따라 추가로 대출을 받을 수 있습니다.

이제 빚이 70%를 넘게 되었고, 앞으로도 1급 금융기관에서 돈을 빌리기가 쉽지 않을 것 같습니다.

하지만 배우자는 빚이 전혀 없기 때문에 향후 필요할 경우 쉽게 신용대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

신용대출 갱신시 DSR은 조회되지 않습니다.

DSR 증가로 인해 신용대출이 만료되면 갱신되지 않을까 걱정하실 수도 있지만, 독특한 시스템(?)으로 인해 갱신 시 DSR이 조회되지 않는다는 점도 알아두시면 도움이 되는 꿀팁입니다.

4. 재클 선생님의 경제 7스푼 지금까지 DSR의 의미와 부채 계산 원리, 대출 받는 방법과 노하우에 대해 살펴보았습니다.

금액과 이자율은 다르지만, 본문에 나오는 과정은 모두 나와 배우자의 경험을 바탕으로 작성되었습니다.

두 번째 또는 세 번째 금융기관을 이용하시면 더 높은 이자율과 더 넉넉한 DSR 한도를 받으실 수 있습니다.

하지만 감당할 수 없는 과도한 부채는 위험하다는 사실 알고 계시죠? 또한, 금융당국의 지침은 기본적인 규칙만 정하고 있으며, 구체적인 부채 산정 방식은 금융권별로 다릅니다.

담보대출 종류에 따른 스트레스 금리도 주목해야 한다.

본 본문에 나오는 부채 계산 및 상환의 기본 원리를 알고 계시다면, 앞으로 필요한 금액을 대출하실 때 유용하게 활용하실 수 있다는 점을 말씀드리며 이번 포스팅을 마무리하겠습니다.

함께 읽어보면 도움이 되는 글 감사합니다.

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