안녕하세요, 최근 부동산 개발시장의 건설금융 동결은 전국적으로 부실 일자리가 늘어나고 있음을 증명하고 있습니다.
경기침체와 건설비 상승, 금리 상승, 미분양, 수익성 악화 등으로 금융기관들은 자금을 긴축하고 저축하기 시작했다.
앞으로 부동산 개발 시장은 개발자와 건설 회사가 도산할 것으로 예상되는 등 방관할 가능성이 높습니다.
최근 부동산 PF 연 9~10%대(트랜스A 기준) 금리가 지난해 두 배로 치솟았다.
물론 기준금리 인상 영향도 있지만 금융기관의 통화긴축과 금리인상의 영향도 있다.
과거 금융감독원장은 부동산PF에 대한 전수조사를 통해 충당금 상황을 확인하겠다고 밝혔고, 최근 금융위원회는 건설·부동산 업종에 대한 신용한도 규정을 개정해 적용 가능하도록 했다.
저축은행 및 상호금융, 여신전문금융회사(여전사) 확장하기로 결정했습니다.
현재 제2금융부는 부동산PF를 거의 중단했고 새마을금고는 미분양 모기지, 차입토지신탁, 연장을 할 수 없다는 공문까지 전국 지점에 내놨다고 한다.
부동산 금융은 개발용 토지(토지) 및 p. 인허가 비용 등 개발 및 운영에 필요한 자금을 조달하기 위한 단기 브리지론(토지밸런스론)과 공사 초기부터 CCP에 필요한 자금을 조달하기 위한 메인 PF로 나눌 수 있다.
브릿지 론에 대한 자금 부족으로 계약금 포기. 브릿지론(토지밸런스론)을 받기 어려워도 이 PF론을 내지 못하면 시간낭비(EOD)로 사업을 포기하는 사례가 늘고 있다.
시공능력평가 100대 아파트 브랜드 주요 건설사들도 부동산 PF 대출이 막혀 부동산 개발사업 관련 업체들이 마비될 것을 우려하고 있다.
어떻게든 살아남기 위해 노력하고 있지만, 내년부터 기한이 연장되지 않으면 이 PF를 받지 못하고 공매로 가는 사업장이 종종 있을 것으로 예상합니다.
역시 디폴트에 빠졌다.
부동산 개발 시장 악화로 재원이 있는 대형 개발업자들은 내년에 매각이나 경매에 나설 수밖에 없다.
부실채권(NPL)을 통해 감정가 이하로 땅을 매입해 사업의 생존력을 높일 계획인 것으로 알려졌다.
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