홍입니다~ 남산 힐스테이트 포스팅과 관련하여 도시형 생활주택에 대해 공부하려고 서둘러 포스팅합니다.
분양정보 카테고리에 가시면 제가 포스팅해 놓은 것이 있으니 참고해 주세요.안녕하세요 홍입니다~ 오늘은 남산 힐스테이트 분양 소식을 전하러 왔습니다 청약통장 필요없어 blog.naver.com
도시형 생활주택이란 2009년 5월부터 시행
1~2인 가구의 급증으로 주거 안정에 기여하기 위하여 각종 주택건설 기준과 부대시설 등의 설치 기준을 적용하지 않거나 완화된 주택정책을 도입한 300세대 미만(국민주택규모)의 주택유형입니다.
- 독립된 주거가 가능하도록 욕실, 부엌이 있을 것 – 주거 전용면적 50㎡ 이하일 것 – 지하층에 설치하지 않을 것
별도의 제한사항이 없어 계약통장이 필요없습니다.
다주택자 분들도 받을 수 있으며, 재당첨의 제한이 없습니다.
주택 수에 포함돼 무주택자의 가점은 사라질 수 있다고는 하지만 사실상 청약 가점 하한선이 불가능할 정도로 높아 1, 2인 가구나 혼자 사는 젊은 분들이 청약에 당첨되기는 사실상 불가능하게 돼 버렸습니다.
이처럼 청약보다 상대적으로 불리한 1~2인 가구가 내 집 마련을 위해 도시형 생활주택이 득책으로 떠오른 것도 사실입니다.
전용 20㎡ 이하의 1호실만 소유하고 있거나 공시지가 1억원 이하의 호실을 소유하고 있으면 주택공급에 관한 규칙 53조 5호에 따라 아파트 청약시 무주택자로 인정된다고 하니 잘 살펴 투자하시기 바랍니다.
<2채 이상은 유주택자입니다.
>
※구분 ※도시형생활주택은 3가지로 분류구분 전용면적 연면적 특징층 수원룸형 14㎡이상~50㎡이하
주거전용면적 30㎡ 이상은 두 공간으로 구성 가능, 5층 이상 단지형 다세대 85㎡ 이하 660㎡ 이하
“한 건물에 2가구 이상 독립된 주거생활 건물이 크면 아파트형, 다세대 4층 이하(건축위원회 심의를 통과할 경우 5층 가능), 단지형 연립 660㎡가 넘는 도시형 생활주택의 장점 중에는 교통 및 사회기반시설, 공단, 회사, 대학가 등에 공급된다는 것입니다”그래서 임대 사업을 목적으로 하시는 분들이 많습니다.
도시형 생활주택은 아파트와 큰 차이가 없고 전용률 7080% 정도입니다.
사용 공간이 그만큼 넓은데다 발코니가 설치되는 곳은 이 공간을 확장하면 실제 사용 면적이 넓어져요 발코니 확장에 대한 포스팅도 전에 하셨죠? 한번 참고해 보세요 안녕하세요 홍입니다 주말은 잘 보내고 있습니까? 카혼은 출근했습니다 베란다, 발코니, 테라스를 똑같은…blog.naver.com 아파트는 주택 임대사업자 등록을 할 수 없지만 도시형 생활주택은 임대사업자 등록이 가능합니다.
세금 감면을 받기 위한 요건을 채우는 경우, 양도세, 종부세, 재산세등으로부터 상당한 감면 혜택을 받을 수 있습니다.
(임차인을 받으면 세무서 사업자 등록은 의무 사항입니다) ※ 취득세 ※
도시형 생활주택은 말 그대로 주택이에요. 편하게 소형 아파트라고 보시면 됩니다 2020년 8월 12일 이후 취득하신 경우 – 전용면적 85㎡ 이하, 6억원(비수도권 3억원) 이하, 지방교육세 0.1%와 취득세 1.0%를 합해 1.1% 세금이 적용됩니다.
– 전용 60㎡ 이하 100% 면제, 200만원 초과 85% 감면 <주택임대사업자 등록 후 60㎡ 이하 호실 최초 분양 시 1.1% 취득세 면제>
장점도 있지만 물론 단점도 있죠소음기준이나 이격거리 기준이 완화되어 건물간 거리가 가까울 수 있으며 관리사무소와 조경시설 설치기준이 의무적이지 않고 진입도로 확보도 6m 이상이 아닌 4m도 허가를 받을 수 있게 되어 있으나 관리비가 오피스텔보다 저렴합니다
실당 0.7대가 넘어 주차장이 부족할 수 있지만 입지는 역 근처에 있어서 출퇴근하는 직장인 1~2인 가구가 살기에 아주 좋은 환경입니다.
투자하실 때 어떤 주제가 나오면 단점만 보시는 분들이 많아요.하지만생각을바꾸면그것이바로장점이라는것을잘이해하고활용해주는투자자도상당히많습니다.
예> 전입신고가 가능하고 세입자 수요가 많은 것이 장점이라는 분도 전입신고를 할 수 있는 것이 주택이 되므로 단점이라는 분도 있습니다.
오늘은도시형생활주택이무엇인지장단점그리고취득세까지만끝납니다.
남산 힐스테이트 덕분에 공부할 수 있게 되었어요.홍은 아직도 세금 부분에 대해서 헷갈리는 부분이 많군요.그 부분은 다음 시간에 다루도록 하죠.세금 부분은 반드시 공부가 필요합니다.
투자는 본인에게 달렸어요.블로그 포스팅은 참고하시고, 반드시 세금은 전문가와 상의해보신 후 투자하시기 바랍니다.
남산힐스테이트에 관심있는 고객 등록 페이지 입니다.
현재 코로나에 의해 사전의향서 작성과 모델하우스 사전방문 예약제로 접수받고 있습니다.
naver.me