빌딩에 푹 빠진 남자, ‘빌사남’ 김윤수 대표가 소형 빌딩 투자의 모든 것을 알려드립니다!
소형 빌딩의 매력은 매물로 나온 상업용 빌딩과 달리 단순히 토지 지분만이 아닌 전체 토지를 소유한다는 점, 그리고 건축법에 문제가 없다면 리모델링이나 신축 등의 공사 활동을 통해 빌딩의 가치를 높일 수 있고, 임대수입뿐만 아니라 향후 시세차익도 얻을 수 있다는 점입니다.
또한, 주택에 해당하는 부분이 없다면 근린생활시설 매수 시 자금조달 계획을 제출할 필요가 없고, 주택에 비해 재산세가 비교적 낮고, 종합부동산세가 부과되지 않으며, 특별한 규제 없이 감정가를 기준으로 대출이 이루어지기 때문에 다른 부동산 투자 상품보다 매력적입니다.
최근 들어 경제적 불확실성이 커지면서 안전지역의 소형 빌딩에 대한 관심이 높아지고 있습니다.
경기가 불안정해짐에 따라 인기지역 투자 사례가 늘어날 것으로 예상됩니다.
일정 금액의 현금을 보유한 투자자들이 대출을 통해 30~70억 원 규모의 소형 건물을 매수하고 있기 때문에, 30~70억 원 규모의 근린생활시설 전 층을 갖춘 소형 건물의 인기는 더욱 높아질 것입니다.
따라서 오래된 주거용 건물을 저렴하게 매수하여 신축이나 리모델링을 통해 근린생활시설로 용도를 변경한다면 많은 자본 이득을 기대할 수 있습니다.
일정 금액의 현금을 확보한 투자자들에게 지금 2024년은 정말 좋은 투자 기회가 될 것입니다.
이제는 현재의 임대수익률만 보는 것이 아니라 탄탄한 운영전략을 가지고 투자해야 합니다.
입주자 구성을 미리 준비한 후 건물을 매수하거나 건물주가 직접 건물을 사용하여 공실 위험을 최소화하는 등 투자 위험을 줄이기 위한 안정적인 운영전략을 수립해야 합니다.
특히 탄탄한 매매전략은 더욱 필요합니다.
임대수입도 중요하지만, 실제 수입은 건물을 매각할 때 발생하는 자본 이득이라는 점을 기억하고 투자해야 합니다.
이 방송은 그것을 실현하기 위한 첫걸음을 내딛는 데 도움이 될 것입니다.
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