주택담보대출 금리가 인상되나요? LTV 최대 80% 내 DTI DSR 계산이 무엇을 의미하는지 알아보십시오. 그동안 부동산 대출에 대한 감독이 점점 엄격해지면서 완화에 대한 논의가 많았으나 약속이 이행되면서 1차 자유화 정책이 도입됐다.
구체적으로 최종 사용자의 경우 LTV 최대 80%까지 신청을 검토 중이며, 현재 서울 등 투기지역에서는 LTV 규정이 40%~9억, 20%~15억, 0%~15억 캔 이상이다.
(기준 84㎡ 기준) LTV를 80%로 올리면 소득이 변하지 않는다고 가정하면 은행 등 금융기관에서 집값의 최대 80%까지 대출받아 집을 살 수 있다.
소득이 안정적인 사람에게 더 많은 돈을 빌려주고 매년 원리금을 갚는 것인데, 물론 최종 사용자가 이것에만 의존해서 집을 살 수는 없다.
DSR이 존재하기 때문입니다.
당초 YSL은 LTV와 DSR을 모두 완화하겠다고 약속했지만 최근 집값이 요동치면서 DSR이 목표가 아니라는 입장이다.
DSR 이전에 규제 완화를 고려했다는 이야기도 있다.
분당·일산 재건축으로 LTV와 DSR이 완화될지 귀추가 주목된다.
읽고 계속 진행하십시오. 2022년 DSR 계산 – 차용자 단위 DSR 의미 및 계산 방법 2022 DSR 계산 – 차용자 단위 의미 및 계산 방법 최근 일부 부동산 가격 조정으로 인해 신규 주택… -이용 은행총재 신임후보가 LTV 완화에 반대하는 입장인데 정부와 한국은행 간 갈등이 있지 않을까. 모기지 규제가 무엇인지 간단히 알아보자. 주택담보대출은 주택을 금융기관에 담보로 제공하여 돈을 빌리는 대출입니다.
보통 집을 살 때 돈이 별로 없어서 잔금을 갚기 위해 대출을 담보로 하는 것도 주택담보대출이라고 볼 수 있습니다.
주택은 실제로 집을 사기 위해 모기지론을 사용합니다.
모르겠어요. 저도 처음에 그랬는데 집을 사야하는데 살 돈이 없어서 돈을 빌려 집을 사서 안샀던 집을 담보로 삼았다고요? 좀 이상한가요? 내 것이 아닌 아파트를 담보로 하는 은행이 있다는 것이 놀랍다.
사실 이는 매입과 청산, 은행의 담보 설정이 매입 당일 동시에 일어나기 때문에 가능한 일이다.
변호사 + 대출 고문이 이를 처리합니다.
LTV, DTI, DSR에 대해서는 나중에 설명하겠지만 아래 글을 읽어보시면 도움이 될 것입니다.
부동산 용어 알아보기 – 대출 LTV DTI DSR 소멸 계산기 사용법 대출 시장이 규제가 심해짐에 따라 부동산 시장에서 최종 사용자에게 점점 더 어려워지고 있습니다.
모기지와 신용한도… blog.naver.com 모기지 비율 LTV LTV는 집값 대비 대출금의 비율입니다.
10억 집에 LTV가 80%라면 최대 8억까지 빌릴 수 있다는 얘기다.
즉, 2억만 있으면 은행 대출 8억으로 10억짜리 집을 살 수 있다.
LTV는 또 다른 의미의 주택담보대출로 원금이 됩니다.
아무리 소득이 높아도 최종 주택 가격의 LTV 비율이 주요 대출 한도가 되는데, 모기지 회사의 대출 상품을 보면 LTV가 70%로 정해져 있습니다.
최고 80% 대출이기 때문에 규제가 얼마나 완화될지 생각해볼만 합니다 사실 LTV가 중요한 이유는 LTV가 높을수록 주택가격을 자극할 수 있기 때문입니다.
과거에는 자금 부족으로 집을 살 여유가 없었던 사람들이 높아진 LTV를 틈타 주택시장에 뛰어들어 구매자가 되었을 때 그만큼 수요가 늘었고, 이것이 집값 상승 요인이 됐다.
. 새 주택을 구입하는 사람뿐만 아니라 기존 주택을 소유한 사람도 더 높은 LTV를 대출에 활용하고 다른 투자에 투자함으로써 시장의 전반적인 자금 공급을 늘릴 수 있습니다.
DTI DTI의 정식 명칭은 Total Debt Service Ratio(총 부채 상환 비율)이며, 이는 대출 한도를 결정하기 위해 부채를 상환하는 데 사용할 수 있는 연간 수입을 기준으로 합니다.
예를 들어 DTI가 50%이고 연소득이 5000만원이면 연 최대 원금과 이자가 2500만원을 넘는 대출을 받을 수 없다.
조심해. 이자와 원금으로 번 돈의 50%를 갚고 살 수는 없습니다.
그러니 더 이상 대출을 받지 마세요!
그것이 바로 DTI 규제가 하는 일입니다.
DTI가 100%라면, 번 돈은 모두 대출금 상환에 써야 하고, 현재 대부분 40~50% 수준이기 때문에 불가능하다.
DTI 대출을 받을 때는 집값보다 현재 소득이 더 중요합니다.
주택담보대출 금리가 아무리 높아도 연봉이 빚을 갚지 못하면 대출을 안 한다.
그래서 이 문제를 해결하기 위해 많은 사람들이 신용 한도, 자본 대출 및 자동차 모기지를 사용합니다.
일부를 추가했더니 갚아야 할 대출금 원금과 이자가 연봉을 넘어섰고 정부는 이를 해결하기 위해 DSR을 출범시켰다.
총부채원리금에 대한 DSR 소득의 비율을 DSR이라 하고 총부채원금상환비율이라고 합니다.
차용인의 연간 소득에 대한 총 금융 부채의 비율을 나타내는 수치입니다.
총 부채에는 1차 모기지뿐만 아니라 신용 한도, 학자금 대출, 토지 대출, 기업 대출 등 우리가 생각할 수 있는 거의 모든 대출과 신용 카드 대출이 포함됩니다.
DSR은 이러한 대출금의 원리금 상환액을 연봉으로 환산한 비율로, 물론 DTI보다 훨씬 엄격하다.
DTI는 원금에 대한 원금과 이자를 계산하지만 DSR은 모기지론을 포함한 나머지 대출에 대한 모든 원금과 이자를 계산합니다.
5억원의 부채와 5000만원의 신용이 있다고 가정하자. 계산기를 실행하면 DSR은 어떻게 나올까요? 주담대 원리금 총액: 34,391,667원 신용대출 원리금 총액: 11,354,167원 회사 전체 원리금 총액: 45,747,834원 소득이 6천만원이므로 DSR은 76.24%로 계산할 수 있습니다.
연 6,000을 벌고 4,500의 원리금을 갚아야 하므로 사실상 대출 그 자체는 아닙니다.
물론 혼자 살며 소비가 없으면 1년에 1500만원이면 살 수 있지만… 현실적으로 쉽지 않다.
DSR은 애초에 이런 일이 발생하지 않도록 하기 위해 도입되었습니다.
현재 DSR 기준이 40%이기 때문에 이 사람은 더 이상 대출을 받을 수 없습니다.
신용이 있고 모기지를 받을 계획이라면 5억원이 아닌 1억8000만원으로 내려야 DSR 40% 이내가 된다.
LTV를 80%로 올려도 소득이 낮으면 DSR에 빠지고 큰돈을 빌릴 수 없게 된다.
그리고 차입금리가 5~7%대일 것으로 예상되는 상황에서 DSR을 실제로 낮추지 않고는 LTV가 아무리 높아도 차입한도는 대출을 어렵게 할 수밖에 없다.
상대적으로 금리가 낮을 때 충분한 대출을 받아 지금 투자하는 것이 낫다고 생각합니다.
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