요즘처럼 필요한 자금 확보가 어려웠던 적은 없었던 것 같네요.부동산 규제를 비롯해 코로나 영향에 엎친 데 덮친 격으로 전쟁도 영향을 미쳐 경기 회복이 더딘 느낌입니다.
언제든지 생활의 안정을 되찾기 위해 현금이 필요한 경우는 생기는 것이므로 의뢰할 수 있는 방법을 미리 알아두면 도움이 됩니다.
이 중에서도 나름대로 좋은 조건으로 현금 준비가 가능한 아파트 2순위 담보대출을 자세히 알아보려고 하는데요.본인 명의 또는 공동 명의의 부동산이 있는 경우 도움이 될 만한 방식이니 참고하시기 바랍니다.
대출규제 같은 경우는 지금도 까다롭지만 앞으로는 더 엄격해질 것으로 보입니다.
나름대로 생애주택이 첫 구입이라면 대출 규제가 다소 완화된다고는 하지만 DSR 규제는 지금도 상향 조정된 상태이기 때문에 담보대출 그리고 기타 대출을 포함해서 합산액이 2억을 넘으면 40%까지 제한됩니다.
이는 담보대출뿐만 아니라 신용 또는 마이너스 등을 포함한 이용 중인 다른 상품까지 모두 포함된다는 것이기 때문에 급한 상황에서 필요한 만큼 자금을 빌리기가 훨씬 어려워진다는 의미입니다.
아파트 2순위 담보대출이란 본인 명의의 아파트를 가지고 있을 때 활용할 수 있습니다.
통상 매입 과정에서 금융권을 통해 빌리는 방식이 우선순위라고 보면 됩니다.
그래서 선순위 또는 세입자 다음으로 돈을 빌리는 것이 가능한 방안이라고 생각됩니다.
이미 아시다시피 담보가 있는 경우 신용보다 한도나 금리 면에서 유리합니다.
그 중 집은 가장 가격이 높은 자산이기 때문에 큰 돈이 필요한 상황에서 더 유용합니다.
보통 구입할 때 빌린 것이 있어서 추가로 활용할 수 있다는 것을 모르는 경우가 많습니다.
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하지만 사전에 빌린 이력이 있어도 LTV 99%까지 가능하기 때문에 언제든지 추가로 빌릴 수 있습니다.
보통 선순위는 규제지역은 40%, 조정지역은 50%, 그 외 지역은 0.7 한도 내에서 빌릴 수 있습니다.
따라서 매매하는 과정에서 나머지 돈은 본인의 자금이 들어가게 됩니다.
아파트 2위 담보대출의 경우는 그 돈만 진행할 수 있기 때문에 시세 대비 최대 99%까지 빌릴 수 있습니다.
이에 더해 투기과열지구나 조정지구 등에 위치하고 있어도 진행이 가능하며 중점 규제 대상 다주택자도 문제없이 이용할 수 있습니다.
2등 또는 3등으로도 가능해서요. 본인 명의의 집을 가지고 계시다면 필요할 때 이용해 주세요.
물론 필요한 금액으로 다릅니다만 매우 크지 않으면 카드 론과 현금 서비스, 신용 대출 등의 방법을 이용하기도 합니다.
이는 값도 비싸지만 신용 점수에 치명적입니다.
또 정말 필요해서 빌려야 할 때 금리가 지나치게 높아질 수 있으므로 주의해야 하며 신용 점수의 경우 이런 상품은 한번에 곧 떨어지지만 회복하려면 타이밍을 놓치면 몇년 걸릴 수도 있으므로 신중히 결정해야 합니다.
합계 금액이 크지 않고도 곳 곳에서 빌린 경우 이 역시 신용 등급에 악영향을 미치는데, 특히 서두르고 있을 때마다 돈으로 반복 이용한 경우 한번 시간 내서 정리 후에 하나로 모아야 신용 관리에도 좋고 많이 필요 없이 지출을 줄일 수 있습니다.
일반적으로 금융 상품을 이용할 때는 보편적인 순서가 있습니다.
담보가 있는 경우는 앞으로 이용하고 가능한 건수를 추가로 늘려서는 안 됩니다.
그래서 장기적 관점에서 미래의 경제 상황을 점검하고 미리 준비하는 것이 좋을지도 모르겠습니다.
최근 kb시세가 크게 증가하여 제1금융권 대출한도가 아직 남아있더라도 추가 이용은 1억 이내로 제한되어 생활비 용도로만 사용해야 합니다.
예를 들어 비규제지역(70% 이내)에 6억 정도의 주택을 사고파는 과정에서 3억(50%)을 대출받았다면 아직 대출한도로 볼 때 20%인 1억 2천이 남았지만 사실은 1억 이내에서만 빌릴 수 있는 겁니다.
생활비로만 사용해야 하며, 이에 대한 증빙자료가 명확해야 합니다.
그러나 아파트 2위의 담보 대출의 경우는 아까 이야기한 규제가 아울러 집이 있으니 다른 조건은 별로 좋지 않더라도 문제없이 현재 소득이 낮기도 원활하게 심사할 수 있습니다.
사용 용도도 사업 자금에서 투자금 생활비 등에 이르기까지 자유로운 것으로 여러분의 요구에 맞게 활용할 수 있습니다.
그러나 구입할 때 집을 담보로 대출을 받는 방식은 불가능하고 소유한 후에 못해도 3개월 이상 된 집 아니면 진행할 수 없습니다.
제1금융권의 경우 한도의 제약도 있지만 또 생활비 용도로 사용하는 것 외에는 사용하지 않는다는 점을 비추어 보면 훨씬 유리한 조건이 잡혔다고 볼 수 있습니다.
쉽게 연결하는 사례를 소개합니다.
자영업을 운영하는 A씨가 신종 코로나 바이러스 감염증으로 매출이 급감하면서 장사를 하는데 고생하고 있습니다.
회복 추세라고 하더라도 현실적으로 너무 오랜 기간이어서 즉시 운영비를 마련하기 때문에 카드 빚을 비롯한 다양한 상품을 이용하면서 신용 점수의 하락으로 고금리가 된 상황이었습니다.
그러다가 마침 주변에서 후순위 담보 대출을 권하면서 자신 소유의 집을 통해서 자금을 마련할 수 있다고 해서, 카드 론 등의 상품을 정리하고 나름대로 안정적 운영에 최소한으로 요구되는 돈을 확보할 수 있었습니다.
많은 사람들이 집을 살 때 미리 금융상품을 이용했기 때문에 기타 대출 방법이 있다는 사실을 잘 모르고 위 사례처럼 실패하는 경우가 많습니다.
일반 상품과는 별도로 따로 사용할 수 있고 조건도 까다롭지 않아 효율적으로 사용하면 감사하겠습니다.
이를 관리하는 곳도 많고 업체마다 한도와 금리 면에서 다른 점이 있으니 꼼꼼히 찾아보고 결정하는 것이 좋습니다.
일반인은 일일이 구분해서 선택하기 어려우니 반드시 전문가와 차분히 상의해 보시고 여러분의 상황에 가장 잘 맞는 사용 조건으로 안내받으세요.최근 이를 미끼로 진행하고 있는 보이스피싱과 같은 피해 사례도 점점 많아지고 있는데 신뢰할 수 있는 업체에서 알아보고 현명하게 이용해보셨으면 좋겠습니다.
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