큰 수리? 리모델링? 신축? 이게 다 무슨 뜻이죠?
처음 공사를 진행할 때는 용어와 과정이 생소했다.
있잖아요.그 과정을 모른다면 끌려갈 수밖에 없다.
그래서 처음에는 알아보겠다고 했는데 전 과정을 설명할 곳이 없고, 분리가 돼서 정리가 어려웠던 기억이 있다.
진행을 하고 나니까 이제 알 것 같아요.
유지보수 과정과 용어를 도표로 간략히 설명하겠습니다.
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신축 > 대보수 > 리모델링 1. 새 공사를 부수고 재건하는 것 2. 3 내외부 지지벽을 모두 허물거나 보수하는 방식으로 골조 리모델링이 80%에 육박한다.
내부벽 3개 이상 철거는 리모델링 불가. 일부 개작성수동 작은 건물 노하우 발췌]
[성수동 작은 건물 노하우에서 발췌]
- 사용 변경 – 1주차
- 상가건물을 매입해 주택으로 매입하지 않고 상업시설(근린시설)로 용도변경할 경우 용도변경을 신청해야 한다.
건축사 사무실에 용도 변경을 신청하면 일주일 정도 걸립니다.
2. 구조안전진단 – 2주
건물의 설계는 건물의 구조 진단을 통해 수행된다.
계약된 건축사 사무실은 소유자와 협의한 후 리모델링 공사를 검토할 것이다.
3. 2주 수리 허가
리모델링(대규모 보수) 관련 서류를 넣으면 관할 구청에서 허가를 내준다.
건축가 사무실도 이 일을 담당하고 있다.
4. 철거심의(4주) / 철거공사(2주)
우리는 그것을 짓기 위해 그 건물을 철거해야 한다.
기존 3층 이하 층은 서류만 넣으면 일주일 안에 진행할 수 있었습니다.
다만 허가와 달리 철거안전에 대해서는 구청이 지정한 심의반이 나와 현장을 방문한다.
검토 날짜가 한 달로 정해져 있어서 시간이 많이 걸린다.
(현재 성수동은 2022년 1월부터 모든 건물 철거를 심의로 변경하였다.
ㅜㅜ)
공사장 외부 사진
5. 보강/내부 작업(6~8주)
그 수도교는 H-빔이라고 불리는 철 구조물을 설치한다.
주로 주택으로 사용되던 연성벽 건물(붉은 벽돌)은 내부 벽을 제거한 후 구조가 약해져 H빔이 내부에 설치된다.
내부 H-beam 보강사진
6. 사용승인 허가(1주)
건물 공사가 끝난 후, 건물 사용 허가를 신청합니다.
설계사 지정자가 나와 도면과 시공에 문제가 없는지 확인할 예정이다.
7. 테넌트 내부 시작
건물이 완공돼야 세입자의 인테리어 작업이 진행될 수 있다.
나는 건물을 리모델링하는 전반적인 과정을 간략하게 설명했다.
나는 지금 공개 전시회에 가는 중이다.
지난번에 말씀드렸듯이 패널 공사가 무너져서 다시 공사 중입니다.
ㅜㅜ
공정에 대한 이해가 일정하다면 계약 초기나 공사 단계별로 요건과 공사 일정을 비교해 긴장을 풀 수 있다.
모르면 다 물어뜯어야 하고, 물어보면 그 사람이 하는 말을 다 믿어야 하니 끌려다닌다.
나도 내가 아는 만큼 자산을 지킬 수 있다는 것을 다시 한 번 느낀다.
시공 중 기타 에피소드
그 작은 건물을 리모델링해서 나는 여러 번 궁지에 몰렸다.
ㅜㅜ