신규 주택보다는 노후 주택 재정비 방식으로 재 개발 형식을 바꿀 수 있습니다.
이는 이미 주거편의성이 증명된 입지와 더불어 미래의 가치를 추가하고 실수요자의 편익을 도모하는데 그 목적이 있다고 볼 수 있습니다.
실수요자뿐 아니라 투자를 원하는 사람도 토지 지분, 토지 면적, 무상 지분율 등의 개념을 숙지하면 좋은 투자를 할 수 있습니다.
먼저 부지분이란 단지 내 대지면적을 호수 전체의 맨션 면적을 고려하여 나눈 부지분입니다.
당연히 대지면적이 높을수록 대지지분이 커지겠죠.이 밖에도 가구수가 적을수록, 건축면적이 좁을수록, 용적률이 작을수록 대지 지분이 커지고, 요시공사는 대지 지분이 클수록 높은 무상지분율을 제시하게 되며, 이에 따라 추가분담금이 감소하게 됩니다.
재건축 아파트의 시세는 실제 면적이 아닌 대지 지분 단위로 형성되는 것입니다.
등기부등본을 열람하면 부지권비율란에서 쉽게 확인할 수 있습니다.
무상지분율은 추가비용 시에 입주할 수 있는 면적을 대지분 기준으로 나눈 비율입니다.
개발 이익 면적을 부지면적으로 나누어 백분율로 나타냅니다.
개발이익 면적은 전체 무상지분 면적과 같은 말입니다.
전체 무상지분 면적은 개발이익별 평균 분양가를 매긴 뒤 곱하는 100%다.
개발이익, 즉 순이익은 총수입(총분양수입)에서 총사업비(지출비용, 공사비)를 뺀 금액입니다.
대지 지분에 무상지분율을 곱하면 추가부담금 없이 입주할 수 있는 최대 평짜리 주택이 나옵니다.
수익성 높은 재건축아파트를 잘 선별해야겠군요.
조합에서 시공사를 선정할 때 브랜드, 건축 능력, 안정성과 함께 매우 중요한 기준이 됩니다.
재건축 무상지분율이 높다는 것은 그만큼 무상으로 받는 면적이 늘어나기 때문에 투자가치가 높다는 것을 의미합니다.
희망하는 면적이 무상지분면적보다 크거나 조합원의 분양가가 권리가액보다 클 경우 조합원은 추가분담금을 납부해야 합니다.
사업이 진행돼 조합원의 분양가가 정해지면 권리액을 뺀 금액이 조합원이 내는 추가 분담금이 되는 거예요.따라서 권리액이 높으면 추가분담금이 적어져 좋습니다.
조합원 소유 개발 전 건물과 토지에 대한 감정가격에 비례율을 곱하여 계산한 금액이 권리액입니다.
비례율은 그 정비구역의 이윤과 고택의 가치 대비 비율을 말합니다.
쉽게 말해서 비례율이 높으면 사업성이 나쁘지 않고 투자할 가치가 있는 사업이라고 합니다.
큰 위험을 동반하는 건축의 안전을 보장하는 장치 중 하나는 견고한 철물이나 튼튼한 자재라고 할 수 있습니다.
장기간 거액의 투자금액을 재개발사업을 위해 적립해야 하는 투자자의 철물과 자재는 무상 지분율이라고 할 수 있습니다.
무상지분율이 투자자의 수익성을 보장하는 역할을 하기 때문입니다.
낡은 아파트가 새 아파트로 변할 수 있는 건 보이지 않는 수많은 못과 사람들의 정성 덕분이라는 생각도 드네요.
여행을 떠나는 이유는 집으로 돌아가기 위한 것이다.