확인해야 할 모기지 론 목록을 살펴보십시오.
주택담보대출을 처음 신청할 때 무엇을 먼저 준비해야 할지 알기 어려울 수 있습니다.
가장 기초적인 서류 준비부터 간과하기 쉬운 필수 요소까지, 담보대출을 앞둔 분들을 위해 함께 알아보도록 하겠습니다.
이 문서가 필요합니다!
부동산 소유권을 확인하는 문서(담보): 등록권 사본 또는 매매계약서
주택 담보 대출을 받으려면 먼저 담보로 사용하려는 부동산을 소유하고 있음을 증명해야 합니다.
이 과정에 필요한 서류는 등기권 사본 또는 매매계약서입니다.
위임 법원 서기를 대신하여 등록 증명서가 발급되는 것이 일반적입니다.
부득이한 경우에는 인감과 주민등록등본을 지참하고 각 지방자치단체의 등기소에 방문하여 발급받을 수 있습니다.
신원 증명을 위한 문서: 등기소 사본, 신분증, 인감, 인감증명서, 관계증명서
본인임을 증명하고 가족을 포함한 세대원의 정보를 확인하는 서류입니다.
주민등록등본과 친족관계증명서는 주민센터에서 발급하거나 인터넷에서 출력할 수 있습니다.
상환능력을 확인하는 서류: 근로소득 원천징수영수증
또한 빌린 돈을 갚을 수 있음을 증명하는 서류가 필요합니다.
이를 위해서는 안정적 소득을 증명하는 재직증명서와 근로소득 원천징수영수증(2년분)이 필요합니다.
개인사업자의 경우 사업자등록증 및 소득증명서(종합/사업자)를 작성할 수 있습니다.
소득이 없는 경우에는 본인 명의의 사실확인서, 건강보험자격증명서, 건강보험료 납부영수증 또는 본인 명의의 신용/직불카드를 이용하여 연차보고를 할 수 있습니다.
대출기관에 따라 구비서류가 상이할 수 있으니 꼼꼼히 알아보고 준비하여 대출 상담을 받으시기 바랍니다.
모든 서류가 준비되면 대출을 본격적으로 받기 전에 확인해야 할 사항을 알아 봅시다.
신용도 및 자격 확인
소유하고 있거나 담보로 소유하고 싶은 주택에 대한 대출 모기지론보지마. 그래서 기본적으로 ‘집을 사려는 노숙자들빌리는 것입니다.
(실제 아파트가 아닌 다른 아파트에 분양하거나 입주할 수 있는 권리가 있는 경우 노숙인으로 인정되지 않습니다.
)
추가적으로 “일반 시민 및 최종 사용자를 위한 선호 요구 사항”이것이 귀하에게 해당되는지 확인하는 것이 좋습니다.
최연소자 ‘일반인/사용자’소득 및 집값 기준이 완화되었습니다.
요건을 충족하면 더 나은 조건으로 담보 대출을 받을 수 있습니다.
대출기관별로 세부내용이 상이할 수 있으니 반드시 확인하시기 바랍니다.
보안 위치 확인
사고 싶은 집이 있는 지역을 꼭 확인하세요. 보안이 있는 지역 과열 지역의 덤핑 및 덤핑; 커스터마이즈할 영역 또는 비규제 지역모기지 론의 한도는 인식에 달려 있기 때문입니다.
가장 빠른 방법은 부동산 관리자에게 문의하는 것입니다.
한 가지 방법은 “부동산규제지역현황”을 검색하는 것입니다.
● 집 위치에 따른 신용 한도
– 투기/투기 과열/조정 대상 범위: LTV 50%
– 비규제 지역: LTV 최대 70%
예를 들어 주택담보대출을 신청하고 같은 6억 원의 집을 담보로 사용한다고 가정해 볼까요?
주거용 투기과열지구일 경우 상한 3억원, 비규제지역일 경우 상한 4억2000만원이다.
2022년 3분기부터 참고로 위치, 집값, 소득 상관없이 처음 주택 구매자그러면 다음과 같은 이점이 적용됩니다.
– 주택담보대출 비용(LTV)의 80% 한도 적용
– 신용한도 6억원까지
신용대출/기존 담보대출이 있는지 확인
이미 신용 및 주택 담보 대출이 있는지 확인하십시오. 이미 대출이 있는 경우 모기지 한도가 줄어들기 때문입니다.
기존 주택에 대한 모기지가 있고 다른 주택을 구입하려는 경우 기존 모기지를 상환하고 기존 주택을 판매하는 조건으로 새 모기지를 신청해야 합니다.
가구의 총 아파트 수를 확인하세요.
가구에서 신용을 추구하는 다른 가정의 수는 신용 한도에 영향을 미칠 수 있습니다.
예를 들어, 저는 무주택자라도 배우자가 주민등록등본상 2채의 주택을 소유하고 있다면 주택담보대출 승인을 받기 어려울 수 있습니다.
따라서 대출 기관은 대출을 실행하기 전에 가구의 주택 수를 조회합니다.
이를 위해서는 각 가족 구성원의 동의가 필요합니다.
주택담보대출 체크리스트에 대해 알아야 할 모든 것입니다.
조금 더 공부하고 조금 더 일하시면 더 좋은 조건으로 대출을 받으실 수 있으니 꼭 확인하시고 알아보시기 바랍니다.